SCPI en difficulté : est-il temps de se détourner de l’investissement en pierre papier ?

Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI), souvent considérées comme un investissement sûr, connaissent une période tumultueuse.

Comprendre la baisse récente des SCPI #

Ces derniers 18 mois, un tiers d’entre elles a vu la valeur de leurs parts décliner. Comment expliquer cette tendance ?

Nicolas Tarnaud, économiste, pointe du doigt des évaluations plus fréquentes et strictes des actifs, une réglementation récente obligeant une valorisation semestrielle par deux experts indépendants. Ces experts prennent en compte la baisse des loyers due à une demande fluctuante, influençant directement la valeur des parts.

Le comportement des investisseurs face à la baisse #

La réaction des investisseurs à ces dévaluations joue un rôle crucial. La peur initiale entraîne un effet domino : la vente accrue des parts mène à une baisse supplémentaire des prix. Tarnaud explique : « Les premières dévaluations ont incité les épargnants à vendre, exacerbant la chute des prix. »

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Il est crucial de comprendre que le comportement collectif des investisseurs peut souvent aggraver la situation, transformant une baisse modérée en une chute rapide des valeurs.

Secteurs particulièrement touchés et perspectives #

Les bureaux, notamment dans les grandes métropoles, sont particulièrement impactés. À mesure que les entreprises optimisent leurs espaces, la demande pour les grands espaces de bureaux diminue, provoquant une baisse des loyers et, par conséquent, de la valeur des SCPI investissant dans ces biens.

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Tarnaud souligne également la nécessité de repenser certains espaces comme La Défense pour intégrer plus de mixité, ce qui pourrait stabiliser le marché à long terme. Cependant, il reste prudent quant à l’avenir des zones tertiaires qui pourraient continuer à souffrir à moyen terme.

Stratégies recommandées pour les investisseurs #

Face à une baisse significative, la stratégie à adopter varie en fonction de la qualité des actifs possédés. « Si les actifs sont de bonne qualité, il pourrait être sage d’attendre que le marché se stabilise, » conseille Tarnaud. Cependant, pour les parts achetées à des prix élevés, la prudence est de mise.

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Les investisseurs doivent évaluer minutieusement la qualité et la localisation des biens avant tout achat. Tarnaud ajoute, « Les SCPI de qualité qui gèrent des biens dans des emplacements demandés peuvent encore représenter un bon investissement. »

  • Évaluation minutieuse de la qualité des actifs avant investissement.
  • Considération de la localisation des biens comme facteur clé.
  • Possibilité d’attendre une stabilisation du marché pour les actifs de qualité.

« Jusqu’à présent, on entendait que les SCPI étaient un placement de bon père de famille. »

En définitive, bien que les SCPI aient été secouées par des baisses de valeur récentes, elles demeurent un choix d’investissement viable pour ceux qui cherchent à diversifier leur portefeuille. Toutefois, dans le climat actuel, une approche plus prudente et informée est essentielle.

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